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退市边缘的海马汽车拟卖海南上海401套房,房价已
2019-05-18 13:13 信托

澎湃新闻记者 计思敏

为补充公司流动资金,连续两年亏损被实行退市风险警示的海马汽车股份有限公司在一个月内连续两次公告拟出售海南省海口市及上海市两地共401套房产,其中海口365套,上海36套。

海马汽车并未公布这些房产的购买时间,但澎湃新闻发现,目前这些房产的市场价格均已经达到其当初买房价格的5倍以上,其中位于海口海马花园的房产市场价已经接近买入价的7倍。

5月15日晚间,海马汽车发布“关于公司拟出售部分闲置房产的公告”,共计284套;此前的4月22日,海马汽车公告拟出售117套闲置房产,两次合计401套。

5月15日的公告披露,为优化和盘活存量资产,公司拟通过招标或委托中介机构按照市场价格在二手房交易市场挂出等方式公开出售位于海口市金盘工业开发区创业新村一区、二区及金盘工业区金盘大道旁的部分闲置房产。其中,住宅269 套,共计总面积14685.04平方米,商铺15套,共计总面积2729.12平方米。

据公告,284套拟处置的房产合计面积达1.7万平方米,合计账面原值3089.99万元,合计净值1170.01万元。

通常而言,账面原值

是初始入账价值,即房产买入价。净值则表示固定资产原价减去计提的累计折旧。

从公告中披露的房产情况来看,海马汽车股份将出售的住宅房产面积多数在23平方米~28平方米之间,按原值计算,多数房产的买入均价在2000元/平方米左右。

公告中并未明确上述房产的购入日期。但从贝壳找房平台上可以发现,当前,海口市金盘创业新村的房产均价在1.1万元/平方米~1.5万元/平方米,即房产价值增长5倍左右。

按此估算,拟处置的房产将为海马汽车带来约1.54亿元。不过按照公告内容,最终的处置价格以成交价为准。

值得一提的是,这已不是海马汽车第一次卖房。

4月22日晚间,海马汽车也曾公告大量出售闲置房产,共计117套房产。

公告显示,为优化和盘活存量资产,公司拟通过中介机构按照市场价格在二手房交易市场挂出并公开出售位于上海市浦东新区南汇区宣桥镇南六公路399弄40号的36套闲置房产,共计总面积4339.5平方米和位于海南省海口市龙华区金牛路2-1号海马花园的81套闲置房产,共计总面积6280.6平方米。

按照公告,4月22日发布的117套拟处置的房产合计面积达1.06万平方米,合计账面原值3386.17万元,合计净值1656.88万元。

从贝壳找房平台上可以发现,浦东新区宣桥镇南六公路399弄为“艺泰安邦花园”小区,目前在售均价26186元/平方米。

按海马汽车发布的原值来算,36套拟出售的房产原值共计2244.15万元,买入均价在5000元/平方米左右,这也意味着目前市场在售价格将是其买入价的5倍。