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多家房企急补库存
2019-05-15 13:31 融资

2017年资管新规之后,融资端被限制,房企发债融资的脚步一再放缓,这使得多数开发企业没有能力在土地市场增补存货,与此同时,2018年销售端的不景气,也加剧了土地市场的冷淡。

  2019年开年以来,随着融资闸口被铺开,且市场有逐步回暖迹象,越来越多的开发商最先在土地市场攻城略地。以绿城、中原幸福等为代表的房企,在资金到位之后最先急补库存;以中海、华润等央企为代表的房企,最先了2019年在土地市场的新一轮扩张。

  4月16日,杭州出让4宗宅地,其中两宗被绿城摘得。位于江干区的编号为杭政储出16号地块为住宅用地,被绿城以总价35亿元竞得,折合楼面价27413元/平方米,现在该地块周边在售新盘均价为40800元/平方米。位于下城区的编号为杭政储出18号地块为住宅用地,被绿城以总价19亿元摘得,折合楼面价29736元/平方米,现在该地块周边在售楼盘均价约为3.5万元/平方米。

  这不是孤例。开年以来,绿城在土地市场的体现均较为努力,除大本营杭州之外,宁波、西安、日照、郑州、天津、太原、台州等均涉及,据第一财经不完全统计,停止现在,绿城合计拿地金额约为70亿元。这几宗地块中,宁波、杭州地块属于楼面均价较高者,其中杭州萧山地块的地价更是直逼周边在售商品房价。

  绿城之以是努力拿地,在于其库存不足的现状。其2018年财报显示,当期共拿地37块,破费土地款517亿元,停止期末共有3247万平方米土储,其中资产欠债表显示,当期可供生长物业为228.4亿元,同比淘汰10.3%,生长中物业为1178.8亿元,同比增加41.8%,存货为1.2亿元,同比淘汰70.7%。可供生长的存货不足,是绿城接下来生长的主要掣肘。相比2018年的1564亿元,绿城今年制订了2000亿的销售目的,但需要有足以支持其规模的土储。

  与绿城有同样目的的另有中原幸福。在履历了两年的动荡期,迎来平安之后,中原幸福缓解了资金逆境。今年前四月,中原幸福拿地震作一再,停止4月末,中原幸福以48.57亿元共拿地25幅,总面积约125.5万平方米,拿地面积同比上一年度增加29%。

  对此,中原幸福表现,对上述土地使用权的竞买切合公司的土地储蓄计谋,有助于进一步提升公司未来的谋划业绩

,保障其工业新城营业及园区配套住宅开发营业实现可连续生长。

  其中,中原幸福3月拿地最为凶猛,共破费36.28亿元拿下16宗地块,3月拿地支出比例占前四月为74.7%。3月也正是房企普遍拿地的岑岭期,中原幸福也同样借势夺地,完成第一季度补库存的目的。据悉,中原幸福2019年上半年拿地预算为200亿元,前四月仅花去24%。