现在的位置: 主页 > 权证 > 正文
赠与?买卖?承继?房子过户给子女哪种最划算
2019-06-29 13:13 权证

先来答复两个成绩:

1、假如你的父母将房子无偿赠与你,你要交纳个税吗?

2、假如你要承继父母的房子,要交纳个税吗?

关于这些成绩,很多人并不清楚答案。

6月25日,财政部、税务总局结合印发了《关于团体获得有关支出适用团体所得税应税所得项目的公告》,对相关成绩给出理解答。

房屋无偿赠与子女免征个税

公告指出,房屋产权一切人将房屋产权无偿赠与别人的,受赠人因无偿受赠房屋获得的受赠支出,依照“偶尔所得”项目计算交纳团体所得税。

不过,契合3种情形的,对当事单方不征收团体所得税:

1、房屋产权一切人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

2、房屋产权一切人将房屋产权无偿赠与对其承当直接抚养或许奉养义务的抚养人或许

奉养人;

3、房屋产权一切人死亡,依法获得房屋产权的法定承继人、遗言承继人或许受遗赠人。

简而言之,无偿受赠房屋要交纳个税,但无偿赠与子女等直系亲属,还有子女承继房产,是不必交纳个税的。

税费相比之前有啥变化吗?

很多人会问,这是新规吗?之前是怎幺规则的?税费有啥变化?

其实,上述3种情形免征个税,早在2009年出台的《财政部国度税务总局关于团体无偿受赠房屋有关团体所得税成绩的告诉》就已有相关规则了,并非是新出台的政策。

此次政策的变化是,以前无偿受赠房屋是按“其他所得”项目纳税,如今改为依照“偶尔所得”来征收。

原来,2018年团体所得税法修正后,取消了“其他所得”项目,依照原税法“其他所得”项目纳税的有关政策文

件,需求停止相应调整。因而,这份公告将一局部原来按“其他所得”纳税的项目,调整为依照“偶尔所得”项目纳税。

税费也没有变化,偶尔所得适用税率为20%,与原来的“其他所得”税率相反,征税人的税负坚持不变。

房子赠与子女不需求缴任何税吗?

25日,房屋无偿赠与子女免征个税,登上了微博热搜。

微博截图

很多人看到后心生疑问:这是意味着把房子赠与子女不需求缴任何税吗?

当然不是。

房子无偿赠与子女只是免征个税,其他税费并不能免,还是要交纳契税等。

很多小同伴能够在心里嘀咕了:“什幺?我把房子送给本人的子女还要交钱?”

没错,不只要交钱,而且房产用赠与的方式给子女反而是税费比拟多,并不划算。