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合富研究院:公寓市场热度不减 近五月月均成交
2019-05-15 13:28 黄金

合富大数据显示,4月广州商用物业市场大趋势仍向好,除写字楼成交同比有所淘汰外,公寓及商铺成交维持了之前的成交热度,且同比增幅显着。库存方面,总体出现淘汰态势。

  此外今年五一时代所在周度数据体现不俗,三大类商用物业同比均有所增加;其中公寓成交网签体现亮眼,成交套数及成交面积同比增幅双双达260%之多;写字楼成交体现相对平稳,商铺成交面积同比亦有172%增幅。

  新货推售受关注,写字楼成交环比上升

  合富大数据显示,4月全市写字楼成交量为41065,同比下降22%,环比3月上升23%;自2月以来市场成交连续有所回升,一连两个月都保持20%以上的环比增加率,逐步恢复到正常的月均水平。

  供应方面,本月新增供应项目仅一个,是位于琶洲板块的中岱国际品牌广场,带来超4万供应量。项目也是琶洲板块现在在售可售的绝无仅有的写字楼,拥有六米层高,买一层用两层,现在属于准现楼状态,预计六月交楼。

  4月份榜首前二依旧,花都区的广州国际空港中央写字楼卫冕月度成交冠军,单盘录得总面积9602,主力成交来自其二号地块共六层的独栋物业;作为南沙区明珠湾板块唯一在售的中小户型个盘,中交汇通中央单盘录得166套共9318的成交量位居第二。

  本月多个区域写字楼成交环比均有所上升,其中南沙、天河及花都区涨幅最为显着,同时南沙区成为本月成交量最大的区域。本月写字楼大宗成交相对缺乏,除中交汇通中央有个体整层成交外,其余基本为零星成交网签。

  此外,本月新开盘的项目——广晟万博城,也 炒股配资 取得不俗的结果。作为万博CBD地标,项目面世以来便受到不少客户关注,据相识对外开售不久便成交了近四亿货量,自用及投资客户各占有一定比例。预计项目成交量会陆

续在网签数据上出现。

  合富绚烂商业地产总司理张智斌先生指出,现在靠近市中央的商务地段在售可售的优质办公项目寥寥可数,因此一有新项目或者新推售的行动,都市引起不少关注。像此次新推售的广晟万博城,是集优质办公、五星旅店及公寓阛阓等业态于一身的标杆项目,其超甲级写字楼自然成为不少聚焦大湾区办公物业客户的首选。

  公寓市场热度不减,近五月月均成交超14万方

  合富大数据录得4月公寓市场成交量为161652,同比大幅增加311%,环比稍微下降2%,公寓市场成交活跃度得以延续,同时本月成交量也是去年以来第三高水平。本月新增供应近13万,为近半年新高,中央及外围区域均有不少新增供应货量。